 | |  |  |  |
Сегодня можно говорить о том, что количество сделок с недвижимостью в Болгарии сокращается, при этом цены ПОКА еще «держатся» и не изменяются.
Как сообщает bg-24.com, количество сделок с недвижимостью в Болгарии сокращается, при этом цены ПОКА еще «держатся» и не изменяются.
Количество сделок сокращается
Рынок недвижимости Болгарии замедляет темпы, однако пока не входит в стадию кризиса. Количество сделок заметно сокращается, покупатели становятся осторожнее, а высокие цены выводят с рынка все больше потенциальных приобретателей жилья. При этом ипотечное кредитование остается активным, а признаков существенного снижения цен пока не наблюдается.
Во втором квартале в стране было зарегистрировано 45 965 сделок купли-продажи недвижимости против 56 010 за аналогичный период прошлого года. Это означает снижение почти на 18%, или более чем на 10 тысяч сделок, свидетельствуют данные Агентства по регистрации.
Снижение связано не только с высокой активностью рынка перед присоединением к еврозоне. По сравнению с аналогичным периодом двухлетней давности объем продаж также оказался примерно на 15% ниже.
София также фиксирует заметное снижение активности
Во втором квартале в Софии зарегистрировано 8 874 сделки, что на 16,7% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сокращение числа сделок наблюдается и в других крупных городах страны.
По сравнению с первыми тремя месяцами года рыночная активность выросла, однако это является традиционной сезонной тенденцией весеннего периода и не компенсирует годовое снижение.
Консультант по недвижимости Добромир Ганев в комментарии для NOVA NEWS отметил, что охлаждение рынка было ожидаемым после продолжительного периода роста как количества сделок, так и цен. По его словам, общее сокращение продаж составляет около 15%, а в сегменте жилой недвижимости достигает почти 19%.
Стоимость жилья продолжает увеличиваться
Несмотря на сокращение количества сделок, жилье пока не дешевеет. Напротив, в первом квартале цены на недвижимость в Болгарии выросли на 6,2% по сравнению с предыдущими тремя месяцами и на 14,8% в годовом выражении, свидетельствуют данные Национального статистического института и Евростата.
Благодаря таким темпам роста Болгария входит в число стран Европейского союза с самым быстрым подорожанием жилой недвижимости.
Складывается необычная ситуация: объектов продается меньше, однако продавцы по-прежнему не готовы снижать цены. Такое расхождение может означать, что покупатели откладывают принятие решений или уже не могут позволить себе приобретение жилья по текущим ценам.
Ипотечное кредитование остается активным
Еще одним фактором, поддерживающим цены, остается ипотечное кредитование. По данным Болгарского народного банка, кредитная активность сохраняется на высоком уровне благодаря росту доходов населения, стабильной ситуации на рынке труда и ипотечным ставкам, которые по-прежнему находятся на исторически низком уровне.
Кредитный консультант Елена Михайлова сообщила, что банковское финансирование пока не демонстрирует признаков замедления. Вместе с тем приобрести собственное жилье становится все сложнее людям, не имеющим накопленных сбережений.
По ее словам, покупателю с чистым доходом около 1 500 евро, не располагающему средствами на первоначальный взнос и сопутствующие расходы по сделке, сегодня крайне сложно получить ипотечный кредит достаточного размера для покупки жилья по действующим ценам.
Охлаждение рынка или начало кризиса
Оценки дальнейшего развития рынка различаются. Часть экспертов считает происходящее естественным охлаждением после нескольких лет стремительного роста.
Финансовый аналитик Макс Баклаян придерживается более пессимистичной позиции. Он предупредил, что сокращение количества сделок может усилиться, и уже через несколько месяцев речь может идти не об охлаждении рынка, а о кризисе недвижимости.
Пока статистика не свидетельствует о падении цен или сокращении объемов ипотечного кредитования. Однако данные ясно показывают, что высокие цены предложения встречают все более ограниченный круг покупателей.
Следующим важным индикатором станет поведение продавцов. Если предложение на вторичном рынке продолжит увеличиваться, а количество сделок останется низким, давление в сторону снижения цен, вероятно, станет значительно сильнее.