 | |  | |  |
За последние 10 лет цены на жилье в Софии выросли втрое и продолжают расти. Многие в Болгарии замерли в ожидании — когда начнется их падение, а оно обязательно начнется.
Как сообщает bg-24.com, цены на жилье в Софии выросли втрое и продолжают расти. Такие данные приводит Национальный статистический институт (НСИ).
София стала лидером по росту цен на недвижимость
За десять лет жилье в Софии подорожало почти в три раза. В первом квартале текущего года стоимость домов и квартир в болгарской столице была на 197% выше, чем за аналогичный период 2016 года.
По темпам роста цен среди крупных городов Болгарии с населением более 120 тысяч человек София занимает первое место. При этом заметно подорожали как новые, так и уже существующие жилые объекты.
Квартиры в новостройках столицы за рассматриваемый период прибавили в цене 175%. На вторичном рынке рост оказался еще значительнее — 210%. София лидирует по обоим показателям, что свидетельствует о высоком спросе как на новое строительство, так и на ранее построенные дома и квартиры.
Варна и Пловдив занимают следующие места рейтинга
Вторую позицию занимает Варна. За десять лет недвижимость в приморском городе подорожала в общей сложности на 173%. Цены на новые квартиры выросли на 147%, а на существующее жилье — на 187%. При этом статистика не учитывает сделки с недвижимостью на курортах в окрестностях Варны.
Третье место досталось Пловдиву, где совокупный рост стоимости домов и квартир составил 144%. Новостройки за десять лет подорожали почти на 105%, то есть более чем в два раза. При этом цены на жилье в старых зданиях увеличились на 184%.
Таким образом, Пловдив сохраняет третью позицию по росту стоимости жилой недвижимости за десятилетний период.
В Бургасе старое жилье дорожало значительно быстрее новостроек
Динамика цен на недвижимость в Бургасе и Стара-Загоре за продолжительный период оказалась близкой. Однако различия между темпами подорожания нового и существующего жилья в этих городах существенно отличаются.
В Бургасе заметно сильнее выросла стоимость квартир и домов в старых зданиях. В Стара-Загоре, напротив, более значительное увеличение цен зафиксировано на новостройки.
На стоимость нового жилья влияет не только общий спрос, но и характеристики объектов, которые появляются на рынке. Важную роль играют расположение новых зданий, район строительства и формат проекта — от обычных жилых кооперативов до элитных закрытых комплексов.
Бургас занял четвертое место по подорожанию жилья
В рейтинге крупнейших городов Болгарии Бургас расположился на четвертой строчке. За десять лет стоимость жилой недвижимости здесь увеличилась в среднем на 137%.
При этом новостройки подорожали на 80%, тогда как цены на существующие дома и квартиры выросли на 194%.
Разница между динамикой стоимости старого и нового жилья в Бургасе превышает 110 процентных пунктов. Это самый большой разрыв среди рассматриваемых городов за указанный период.
Стара-Загора стала исключением среди крупных городов
Пятую позицию занимает Стара-Загора. За десять лет средняя стоимость жилой недвижимости в городе увеличилась на 136%.
Этот город отличается от общей тенденции, наблюдаемой в остальных крупных населенных пунктах страны. Обычно существующее жилье дорожает быстрее новостроек, однако в Стара-Загоре ситуация противоположная.
Квартиры в новых зданиях за рассматриваемый период прибавили в цене 155%, а стоимость жилья в старых постройках увеличилась на 129%. Разница между показателями здесь минимальна по сравнению с другими городами рейтинга.
Русе замыкает первую шестерку
Последнее, шестое место в рейтинге занимает Русе. Национальный статистический институт не предоставил данные о динамике цен на новостройки в этом городе.
При этом известно, что за десять лет стоимость квартир и домов в существующих зданиях увеличилась на 141%.
Как изменились цены на жилье по всей Болгарии
В целом по стране за рассматриваемые десять лет недвижимость подорожала на 163%, то есть более чем в два с половиной раза.
Как и в большинстве крупнейших городов, на общенациональном уровне существующее жилье демонстрировало более высокие темпы роста стоимости, чем новостройки.
Квартиры в старых зданиях подорожали на 182%, тогда как цены на жилье в новых постройках увеличились на 137%.
Таким образом, статистика НСИ показывает существенное повышение стоимости недвижимости в Болгарии за десятилетие, причем наиболее выраженный рост зафиксирован в Софии.