 |  |  | | |
Как оказалось, новые цены взбудоражили рынок недвижимости в Софии. Здесь некоторые объекты недвижимости сегодня стоят под миллион евро. И никто не берет! Так откуда взялись такие цены?
Как сообщает bg-24.com, новые цены взбудоражили рынок недвижимости в Софии.
Стоимость дома в жилом комплексе достигает 850 000 евро
Одним из наиболее примечательных показателей исследования стал уровень цен на дома, расположенные в жилых комплексах Софии. Средняя стоимость отдельно стоящего дома в этом сегменте составляет 850 000 евро. В эту сумму включены НДС и парковочное место.
Средняя цена дома-близнеца достигает 740 000 евро, а стоимость таунхауса составляет около 565 000 евро.
Эти показатели относятся исключительно к недвижимости в жилых комплексах и не отражают стоимость всех частных домов в Софии.
Объем предложения в данном сегменте составляет 2170 жилых единиц. Еще 1460 объектов находятся на стадии строительства. Это свидетельствует о значительном количестве новых проектов, которые в ближайшее время могут выйти на рынок.
Аренда магазина на бульваре Витоша обходится в 59 евро за квадратный метр
Бульвар Витоша по-прежнему входит в число самых дорогих торговых улиц Софии. Арендная ставка за помещения премиального класса здесь достигает 59 евро за квадратный метр в месяц.
Таким образом, аренда магазина площадью 100 квадратных метров обойдется примерно в 5900 евро ежемесячно без учета дополнительных платежей. За помещение площадью 50 квадратных метров придется платить около 2950 евро в месяц.
В крупных торговых центрах средняя арендная ставка за помещения премиального класса составляет 46 евро за квадратный метр в месяц. В торговых парках, где магазины обычно расположены рядом друг с другом и имеют отдельные входы с улицы, стоимость аренды значительно ниже — около 13 евро за квадратный метр.
Согласно исследованию Colliers, арендные ставки по сравнению с предыдущим кварталом практически не изменились. Доля свободных площадей остается небольшой: 2,8% в торговых центрах, 2,9% в торговых парках и 2,7% на бульваре Витоша.
В рассматриваемый период строительство новых торговых центров не начиналось. Вместе с тем в Софии продолжается возведение торговых парков общей площадью около 29 600 квадратных метров.
Сколько стоит аренда офиса в Софии
Офисный рынок столицы также сохраняет активность. Общая площадь существующих офисных помещений классов А и Б в Софии достигла 2,52 миллиона квадратных метров. Еще 237 600 квадратных метров находятся в стадии строительства.
Средняя заявленная арендная ставка для офисов премиального класса А составляет 17 евро за квадратный метр в месяц без НДС. Помещения класса Б предлагаются в среднем по 12 евро за квадратный метр.
Компании, которым требуется офис площадью 200 квадратных метров, должны рассчитывать примерно на 3400 евро ежемесячной базовой арендной платы за помещение класса А. Для офиса класса Б аналогичная площадь обойдется примерно в 2400 евро в месяц. Дополнительные расходы в эти суммы не включены.
Доля свободных офисных помещений обоих классов составляет 11,5%. Это означает, что, в отличие от складского сегмента, где наблюдается серьезный дефицит площадей, компании имеют более широкий выбор офисной недвижимости.
Рабочее место в коворкинге стоит от 150 евро в месяц
Все более заметную роль на офисном рынке играют гибкие рабочие пространства. Они позволяют небольшим компаниям, предпринимателям и специалистам, работающим самостоятельно, пользоваться оборудованными помещениями без необходимости арендовать отдельный офис.
Общая площадь таких пространств в Софии достигла 105 500 квадратных метров. Еще 3800 квадратных метров находятся на стадии строительства.
Цены на аренду остаются стабильными. Рабочее место в общем помещении стоит в среднем 150 евро в месяц, закрепленное за пользователем рабочее место — 200 евро, а место в отдельном офисе внутри такого комплекса — 280 евро ежемесячно.
Свободными остаются только 1,3% складских помещений
Особенно высокий спрос наблюдается на склады и логистические базы. Общая площадь объектов этого типа, построенных для последующей сдачи в аренду, составляет около 1,49 миллиона квадратных метров.
Доля свободных помещений сократилась до 1,3%, что свидетельствует об очень высокой загруженности складской недвижимости. Одновременно продолжается строительство новых логистических и промышленных объектов общей площадью 130 800 квадратных метров.
Арендные ставки в этом сегменте остаются стабильными. За склад класса А в среднем платят 6 евро за квадратный метр в месяц, а за помещение класса Б — 4,50 евро.
Таким образом, аренда склада площадью 1000 квадратных метров обойдется примерно в 6000 евро ежемесячно для объекта класса А и 4500 евро для помещения класса Б.
Инвестиции в недвижимость превысили 472 миллиона евро
Согласно отчету Colliers, общий объем инвестиций в недвижимость с начала 2026 года достиг 472,2 миллиона евро.
Доходность первоклассных объектов практически не изменилась. Для офисной, промышленной и логистической недвижимости этот показатель составляет 7,5%, для торговых площадей — 7,75%, а для жилой недвижимости — 3,75%.
Данные исследования отражают высокую стоимость недвижимости в отдельных сегментах Софии, ограниченное предложение складских помещений и сохранение инвестиционной активности на рынке.