 | |  |  |  |
С начала года в коммерческую недвижимость Софии было инвестировано чуть более 472 млн евро.
Как сообщает bg-24.com, в коммерческую недвижимость Софии было инвестировано чуть более 472 млн евро.
Инвестиции и доходность недвижимости в Софии
С начала года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Софии составил 472,2 млн евро. Такие данные приводит консалтинговая компания Colliers.
Доходность первоклассных объектов недвижимости остается без изменений. Для офисных помещений этот показатель составляет 7,50%, для торговых площадей — 7,75%, для промышленных и логистических объектов — 7,50%, а для жилой недвижимости — 3,75%.
Офисная недвижимость: растет объем строящихся площадей
Общая площадь существующих офисных помещений классов А и Б в Софии немного превышает 2,5 млн кв. м. Еще 237 600 кв. м находятся на стадии строительства.
Доля свободных офисных помещений обоих классов составляет 11,5%. Средняя заявленная арендная ставка без НДС достигает 17 евро за кв. м в месяц для офисов класса А и 12 евро для помещений класса Б.
На рынке гибких рабочих пространств представлено 105 500 кв. м площадей. Дополнительно строятся еще 3800 кв. м.
Стоимость аренды остается на уровне предыдущего отчетного периода. Рабочее место в общем пространстве обходится в 150 евро в месяц, закрепленное рабочее место — в 200 евро, а отдельный офис — в 280 евро в месяц.
Промышленные и логистические объекты
Объем существующих промышленных и логистических помещений в Софии, предназначенных для спекулятивной аренды, составляет почти 1,5 млн кв. м. Еще 130 800 кв. м находятся в процессе строительства.
Доля свободных площадей в этом сегменте продолжает сокращаться по сравнению с предыдущим кварталом и составляет 1,3%.
Арендные ставки остаются стабильными: 6 евро за кв. м в месяц для объектов класса А и 4,5 евро для помещений класса Б.
Ставки аренды торговых площадей остаются стабильными
В сегменте торговой недвижимости Софии арендные ставки на первоклассные объекты также не изменились.
В торговых центрах аренда составляет 46 евро за кв. м в месяц, в торговых парках — 13 евро. На столичном бульваре Витоша стоимость аренды достигает 59 евро за кв. м в месяц.
В третьем квартале строительство новых торговых центров не начиналось. При этом в Софии продолжается возведение торговых парков общей площадью 29 600 кв. м.
По данным Colliers, доля свободных помещений во всех трех категориях торговой недвижимости осталась на уровне предыдущего квартала. В торговых центрах она составляет 2,8%, в торговых парках — 2,9%, а на бульваре Витоша — 2,7%.
Цены на дома в жилых комплексах Софии
На рынке жилой недвижимости столицы в сегменте домов, расположенных в жилых комплексах, сохраняются высокие цены.
Средняя стоимость отдельно стоящего дома с учетом НДС и парковочного места достигает 850 тысяч евро. Дом-близнец обходится в среднем в 740 тысяч евро, а таунхаус — в 565 тысяч евро.
Общее предложение домов в жилых комплексах составляет 2170 жилых единиц. Еще 1460 домов находятся на стадии строительства.