 |  |  | |  |
Как оказалось, цены на недвижимость в Софии сравнялись с ценами в Афинах.
Как сообщает bg-24.com, цены на недвижимость в Софии сравнялись с ценами в Афинах.
Цены на жилье в Софии быстро растут
Софию уже сложно назвать дешевым рынком жилья. В первом квартале 2026 года средняя цена реально заключенных сделок в столице достигла 2680 евро за квадратный метр. За год показатель увеличился почти на 29%.
Для сравнения, международное исследование «Mapping the World’s Prices 2026» Deutsche Bank указывает цену жилья в центральной части Афин на уровне 3442 евро за квадратный метр, а в Стамбуле — 2646 евро. Эти данные основаны на информации Numbeo и пересчитаны в евро по средним курсам Европейского центрального банка за первую половину 2026 года.
София в исследование, охватывающее 69 городов мира, включая 28 европейских, не вошла. Поэтому прямое сравнение требует осторожности: показатель 2680 евро в Софии отражает среднюю цену реально совершенных сделок, тогда как данные по Афинам и Стамбулу относятся к жилью в центральных районах.
Тем не менее разница показывает, насколько быстро меняется рынок недвижимости болгарской столицы.
Средняя стоимость жилья достигла 217 500 евро
В начале 2025 года средняя стоимость реально приобретенного жилья в Софии составляла около 2080 евро за квадратный метр. К концу года показатель вырос до 2790 евро, а в первом квартале 2026 года немного снизился — до 2680 евро.
Средняя итоговая стоимость приобретенного жилья теперь составляет 217 500 евро.
Если сопоставить этот показатель с данными международного исследования, София оказывается всего на 34 евро за квадратный метр дороже Стамбула. Для квартиры площадью 80 квадратных метров разница составила бы около 2700 евро.
С Афинами разрыв заметнее. При цене 3442 евро за квадратный метр жилье площадью 80 квадратных метров в центре греческой столицы стоило бы около 275 тысяч евро, тогда как средняя стоимость реально приобретенного жилья в Софии составляет примерно 214 тысяч евро.
Однако это не означает, что недвижимость в двух городах имеет одинаковую рыночную стоимость, поскольку методики расчета различаются.
Болгария входит в число лидеров ЕС по росту цен
Более наглядную картину дают европейские статистические данные. С 2015 года по четвертый квартал 2025 года цены на жилье в Болгарии выросли на 157%, согласно данным Евростата.
По темпам роста за этот период страна заняла четвертое место в Европейском союзе. Ее опередили Венгрия с ростом 290%, Португалия — 180% и Литва — 168%. Среднее увеличение по Европейскому союзу составило 64,9%.
Рост продолжается и в 2026 году. По данным Национального статистического института, цены на жилье в Болгарии увеличились на 14,8% в годовом выражении в первом квартале. За три месяца рост составил 6,2%. В Софии по сравнению с предыдущим кварталом цены выросли на 5,8%.
Эти показатели основаны на реально совершенных сделках и входят в гармонизированную европейскую статистику.
В Афинах цены растут медленнее
Жилье в греческой столице также продолжает дорожать, однако темпы роста значительно ниже. По данным Банка Греции, цены на квартиры в Афинах в первом квартале 2026 года увеличились на 5,2% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
В целом по Греции рост составил 5,7% после повышения на 6,5% в 2025 году.
Таким образом, динамика двух рынков заметно различается, даже несмотря на то, что сами ценовые уровни нельзя напрямую сопоставлять.
Цена квадратного метра не отражает всей картины
Ситуация в Стамбуле также требует дополнительного контекста. Номинальный рост цен на жилье в городе составил около 28% в годовом выражении в феврале 2026 года, однако высокая инфляция и колебания валюты влияют на реальную стоимость этого роста.
Поэтому цена в евро сама по себе не показывает, насколько доступен рынок жилья для местных жителей.
Для покупателя гораздо важнее, какой доход необходим для приобретения недвижимости.
В Софии средняя стоимость реально приобретенного объекта в размере 217 500 евро уже означает значительную финансовую нагрузку для домохозяйств и во многих случаях предполагает долгосрочный ипотечный кредит.
София по-прежнему значительно уступает по ценам Цюриху, Женеве, Лондону или Парижу. Однако за последние десять лет болгарский рынок жилья существенно отдалился от представления о Софии как о дешевой столице Восточной Европы.
При нынешних темпах подорожания вопрос заключается уже не только в том, сколько стоит квадратный метр, но и в том, насколько еще может вырасти его цена и сколько людей смогут позволить себе приобрести жилье.