 |  |  |  |  |
За десять лет соотношение стоимости жилья и доходов домохозяйств в Болгарии улучшилось на 16,2%.
Как сообщает bg-24.com, соотношение стоимости жилья и доходов домохозяйств в Болгарии улучшилось на 16,2%. Такие данные обнародовла ЕвроСтат.
Болгария вошла в тройку лидеров ЕС по улучшению доступности жилья
Болгария оказалась среди трех стран Европейского союза, в которых за последние десять лет наиболее существенно улучшилось соотношение между ценами на жилье и доходами домохозяйств. Об этом свидетельствуют данные европейской статистической службы Евростат, опубликованные 9 ноября.
В 2025 году соответствующий показатель в Болгарии оказался на 16,2% ниже уровня 2015 года. Более значительное снижение зафиксировано только в Румынии — на 42,8% и Финляндии — на 25,2%.
В целом по Европейскому союзу ситуация складывалась иначе. За десятилетие соотношение стоимости жилья и доходов населения увеличилось на 6,8%. Это означает, что в среднем по ЕС недвижимость дорожала быстрее, чем росли доходы домохозяйств.
В каких странах стоимость жилья сильнее опередила рост доходов
За рассматриваемый период показатель увеличился в 17 государствах ЕС, тогда как в остальных 10 странах он снизился.
Наибольший рост зарегистрирован в Португалии, где соотношение цен на жилье и доходов населения увеличилось на 60,8%. Второе место заняли Нидерланды с показателем 34,3%. Далее следуют Венгрия (+26,5%), Чехия (+25,8%) и Испания (+24,5%).
Таким образом, в этих странах стоимость недвижимости росла значительно быстрее доходов населения, что отражает ухудшение соотношения между двумя показателями.
Что показывает соотношение цен на жилье и доходов
Этот показатель отражает изменение стоимости жилой недвижимости относительно изменения доходов домохозяйств в расчете на одного человека. Для сравнения используется базовый год.
Если цены на жилье увеличиваются быстрее доходов, показатель растет. Если стоимость недвижимости повышается медленнее доходов, значение снижается. При одинаковых темпах изменения обоих показателей соотношение остается прежним.
Евростат обращает внимание, что опубликованные данные позволяют оценить динамику этого соотношения в каждой стране за определенный период. Однако на их основании нельзя определить, где для покупки жилья требуется наименьшее количество годовых доходов.
Два исторических максимума в Европейском союзе
Евростат также рассчитывает стандартизированное соотношение цен на жилье и доходов. Оно показывает, насколько текущий показатель превышает или не достигает долгосрочного среднего значения, рассчитанного с 2000 года.
В статистике ЕС выделяются два периода особенно высоких значений. В 2007 году, непосредственно перед мировым финансовым кризисом, показатель превышал долгосрочное среднее значение на 7,9%. В 2022 году превышение составляло 7,4%.
Между этими двумя максимумами произошло снижение. В 2014 году показатель оказался на 6,4% ниже долгосрочного среднего уровня, после чего вновь начал расти.
В 2023 и 2024 годах наблюдалось очередное снижение. Однако в 2025 году соотношение снова немного превысило долгосрочную среднюю величину — на 0,03%.
Показатель помогает выявлять дисбалансы на рынке недвижимости
Стандартизированное соотношение используется для выявления возможных дисбалансов на рынке жилья. По этой причине оно включено в число дополнительных индикаторов, применяемых в рамках процедуры ЕС по выявлению макроэкономических дисбалансов.
Для более полной оценки доступности недвижимости учитываются и другие параметры. Среди них — количество годовых доходов, необходимых для приобретения жилья, а также расходы на его покупку с использованием ипотечного кредита.
Кроме того, Евростат отдельно отслеживает долю текущих расходов на жилье в располагаемых доходах домохозяйств. Совокупность этих показателей позволяет получить более полное представление о доступности недвижимости и финансовой нагрузке на население.