 |  |  |  |  |
В последнее время фиксируют спад на рынке недвижимости Варны. Продажа квартир/домов в этом регионе Болгарии сократилась более, чем на 25%.
Как сообщает bg-24.com, фиксируют спад на рынке недвижимости Варны. Такие цифры озвучили в Агентстве по регистрации в Болгарии.
Варна показала самое значительное снижение продаж недвижимости
Среди четырех крупнейших городов Болгарии Варна продемонстрировала наиболее резкое годовое сокращение количества сделок с недвижимостью. В третьем квартале 2026 года продажи здесь уменьшились на 26,3%. На втором месте оказался Пловдив со снижением на 23,9%. В Софии показатель сократился на 21,2%, а в Бургасе — на 14,3%.
Данные Агентства по регистрации свидетельствуют об общем ослаблении активности на болгарском рынке недвижимости. За отчетный период в стране зарегистрировали 45 312 сделок купли-продажи объектов. Это на 22,1% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 1,4% ниже показателя предыдущего квартала.
Покупатели добиваются скидок, но стоимость жилья не снижается
Несмотря на сокращение количества сделок, цены на недвижимость сохраняют стабильность. При этом покупатели стали активнее обсуждать условия приобретения жилья и добиваться уступок от продавцов. Такие выводы представлены в аналитическом обзоре компании SORENDA Real Estate.
По словам управляющего компании Евгения Василева, примерно в 70% состоявшихся сделок покупателям удается получить скидку от первоначальной стоимости предложения. Чаще всего размер уступки составляет около 5%.
Одной из причин устойчивости цен остается доступность кредитования на фоне увеличения доходов населения. Согласно данным Болгарского народного банка, в августе средняя процентная ставка по новым жилищным кредитам составляла 2,42%, а годовая процентная ставка с учетом общих расходов по кредиту достигала 2,81%.
По информации Евростата, во втором квартале 2026 года количество проданных жилых объектов в Болгарии оказалось на 18,1% ниже, чем за аналогичный период предыдущего года. По масштабу снижения страна заняла третье место в Европе после Люксембурга и Хорватии.
Инвесторы уходят, покупатели выбирают жилье для собственного проживания
Одним из факторов изменения ситуации стало сокращение числа инвесторов, рассчитывавших быстро заработать на росте стоимости недвижимости или сохранить сбережения перед вступлением Болгарии в еврозону. В прошлом году примерно каждый пятый покупатель руководствовался подобными мотивами.
Теперь основную часть спроса формируют семьи, которые приобретают недвижимость для собственного проживания. При выборе жилья они уделяют больше внимания планировке, окружающей среде и условиям для семейной жизни.
Потребность в собственном доме сохраняется, однако покупатели тщательнее оценивают свои финансовые возможности и качество предлагаемых объектов. Продавцы, в свою очередь, не испытывают серьезного давления обстоятельств и не готовы расставаться с недвижимостью по любой цене.
При этом большое количество строящихся объектов само по себе не означает, что на рынке представлен широкий выбор подходящего жилья.
В популярных районах часть квартир в строящихся зданиях уже продана. Поэтому количество предложений, соответствующих требованиям покупателей, может оставаться ограниченным. В таких условиях снижение активности сначала приводит к увеличению сроков продажи и более продолжительным переговорам. Лишь впоследствии это может отразиться на общем уровне цен.
В 2027 году различия между объектами недвижимости станут заметнее
По оценке Евгения Василева, в 2027 году будет усиливаться разница между объектами с обоснованной стоимостью и хорошими характеристиками и предложениями, цена которых не соответствует ожиданиям покупателей.
Строительные компании могут отложить реализацию новых инвестиционных проектов, если предполагаемая стоимость продажи недвижимости не обеспечит достаточной доходности с учетом расходов на строительство. В дальнейшем это способно повлиять на объем предложения на рынке.
Покупатели становятся более требовательными. Помимо стоимости жилья, они учитывают расположение объекта, качество строительства, энергоэффективность, наличие парковочных мест и состояние инфраструктуры.
Наиболее востребованными остаются качественные объекты, цена которых соответствует их реальной рыночной стоимости.
При покупке жилья в существующих зданиях особое внимание уделяется состоянию мест общего пользования, инженерных коммуникаций и вероятности необходимости капитального ремонта.
В новых жилых комплексах покупатели оценивают качество выполнения строительных работ, функциональность планировок, предстоящие расходы на отделку и организацию дальнейшего обслуживания здания.
Более высокая стоимость недвижимости может быть оправдана меньшими затратами на отопление и ремонт, а также удобной транспортной доступностью. Именно сочетание цены, качества и практических преимуществ становится все более важным фактором при принятии решения о покупке жилья.