 |  |  | | |
Во II квартале 2026 года наблюдается падение продаж недвижимости в Болгарии на 18%.
Как сообщает bg-24.com, наблюдается падение продаж недвижимости в Болгарии на 18%.
Количество сделок снижается, а стоимость жилья остается высокой
Во втором квартале текущего года объем продаж недвижимости в Болгарии уменьшился почти на 18%. Об этом свидетельствуют данные Агентства по регистрации.
Самое значительное сокращение числа сделок зарегистрировано в Бургасе — почти на 24%. Далее следуют Варна и София, где снижение составило около 17%.
Средняя стоимость жилья существенно различается в зависимости от региона. Самые высокие цены сохраняются в столице — около 2600 евро за квадратный метр. В Варне и Бургасе средняя цена составляет примерно 1900 евро за квадратный метр. В Пловдиве жилье стоит немного дешевле, а в небольших населенных пунктах стоимость квадратного метра опускается ниже 1000 евро.
В Бургасе вместе с уменьшением числа сделок также зафиксировано резкое сокращение количества оформленных ипотечных кредитов.
Несмотря на снижение активности покупателей, именно Бургас демонстрирует самый высокий годовой рост цен на жилье — 17,7%. По словам специалистов рынка, одной из причин остается ограниченная возможность расширения городской территории из-за моря и озер. Новое строительство сосредоточено преимущественно в новых районах, таких как «Мадика» и «Хоризонт».
По данным участников рынка, быстрее всего продаются квартиры после качественного ремонта. Кроме того, на спрос повлияло сокращение числа спекулятивных покупателей.
Брокер Станислав Новков отметил, что снижение активности хорошо заметно по уменьшению ежедневного количества обращений клиентов. По его словам, после вступления страны в еврозону рынок покинули покупатели, которые не испытывали реальной необходимости приобретать жилье для собственного проживания.
Предложение растет, а покупатели получают больше возможностей для выбора
В Софии покупатели продолжают искать квартиры в новых жилых комплексах. Один из потенциальных покупателей рассказал, что вместе со своей девушкой подбирает трехкомнатную квартиру с расчетом на будущую семью и возможность оборудовать отдельную детскую комнату.
Однако для выбора подходящего варианта приходится проводить значительно больше просмотров. Качественные объекты с развитой инфраструктурой быстро находят новых владельцев, хотя количество предложений на рынке заметно увеличилось.
Исполнительный директор агентства недвижимости Гергана Тенекиджиева сообщила, что число продавцов значительно выросло. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем предложений увеличился более чем на 40%, благодаря чему покупатели получили более широкий выбор и возможность принимать решение без спешки.
По оценкам специалистов, примерно половина сделок заключается после предоставления скидки в пределах 2%, однако размер дисконта редко превышает 10%.
По данным Агентства по регистрации, во втором квартале количество сделок с недвижимостью в Софии сократилось более чем на 16%. Средняя стоимость квадратного метра достигла около 2600 евро, а в отдельных районах столицы превышает 4000 евро.
В Русе семья Ивайло Иванова, которая сейчас арендует жилье, рассматривает возможность инвестирования накоплений. Вместо покупки квартиры в городе они предпочитают приобрести недвижимость у моря.
По словам Ивайло Иванова, стоимость большого дома в Кранево с восемью спальнями сопоставима с ценой трехкомнатной квартиры, расположенной на шумном городском проспекте.
С начала года более 40% сделок в Русе были оформлены с использованием ипотечного кредита.
После достижения рекордных цен объем продаж недвижимости в городе сократился на 13,6% за последний квартал. Сейчас стоимость квадратного метра составляет от 1200 до 1800 евро в зависимости от района и состояния жилья.
Русе остается единственным крупным городом Болгарии, где цены на квартиры в панельных домах снизились — до 10%. Продажа таких объектов в отдельных случаях занимает более года.
Брокер Ангел Бонев отметил, что за последние два года стоимость недвижимости в Русе выросла на 35–50%.
По словам брокера Розмари Митковской, квартиры в кирпичных домах и новостройках практически не дешевеют, поскольку постоянный рост стоимости строительных материалов и топлива не позволяет застройщикам продавать жилье ниже себестоимости.
Эксперты характеризуют текущее состояние рынка недвижимости как сбалансированное. Спекулятивный спрос практически исчез, а основными покупателями остаются люди, располагающие необходимыми средствами и действительно нуждающиеся в приобретении нового жилья. По мнению ряда специалистов, тенденция к сокращению количества сделок сохранится по всей Болгарии и в третьем квартале.