 |  |  | |  |
Появилась информация о том, что повышение налоговой оценки недвижимости в Болгарии — одобрено, в ближайшие годы налоговая оценка недвижимости вырастет вдвое.
Как сообщает bg-24.com, повышение налоговой оценки недвижимости в Болгарии — одобрено, в ближайшие годы налоговая оценка недвижимости вырастет вдвое.
Налоговая оценка недвижимости вырастет в течение трех лет
В Болгарии одобрили предложение о поэтапном повышении налоговой оценки объектов недвижимости. Соответствующее решение приняла парламентская комиссия по бюджету и финансам, рассмотрев законопроект в первом чтении.
Согласно предложенным изменениям, с 2027 года налоговая оценка имущества увеличится на 30%. В 2028 и 2029 годах предусмотрены еще два повышения — по 35 процентных пунктов относительно нынешних значений. Таким образом, к завершению трехлетнего периода налоговая оценка недвижимости должна увеличиться в два раза.
Изменения затронут не только жилые объекты, но и земельные участки, улучшения недвижимости и сельскохозяйственные земли.
Инициатива Министерства финансов была представлена еще в сентябре, а 4 ноября получила одобрение Совета министров.
Почему власти решили пересмотреть налоговую оценку имущества
В Министерстве финансов объясняют необходимость изменений значительным расхождением между налоговой оценкой недвижимости и ее реальной рыночной стоимостью. За последние годы цены на объекты существенно выросли, тогда как налоговые показатели практически не пересматривались.
В целом налоговые оценки не обновлялись с 2008 года, а соответствующие изменения начали действовать в 2009 году. При этом базовые показатели для зданий и земель в пределах строительных границ остаются неизменными с 1997 года. Для сельскохозяйственных земель последние базовые значения устанавливались в 2009 году.
Повышение планируется проводить постепенно, в течение трех лет. Такой подход, по замыслу инициаторов, должен предотвратить резкое увеличение налоговой нагрузки на владельцев имущества.
Как изменения отразятся на расходах собственников
Увеличение налоговой оценки непосредственно повлияет на размер налога на недвижимость. Его сумма рассчитывается с учетом установленной оценки имущества и ставки, которую определяет соответствующий муниципальный совет.
Кроме того, налоговая оценка используется при расчете платежей в случае покупки, дарения или наследования недвижимости.
Представители партии «Продолжаем перемены» во время заседания комиссии предупредили, что предложенная корректировка приведет к дополнительным расходам владельцев имущества. Среди возможных последствий также названо увеличение платы за вывоз бытовых отходов.
Вырастет ли плата за вывоз мусора
Вопрос о возможном повышении платы за бытовые отходы стал одним из наиболее спорных при обсуждении законопроекта.
Первоначальный вариант Министерства финансов предусматривал, что увеличение налоговой оценки не должно автоматически приводить к росту этой платы.
Если муниципалитет использует налоговую оценку недвижимости в качестве основы для расчета соответствующего сбора, предлагается применять специальный механизм. Он должен нейтрализовать влияние повышения оценочных показателей в период с 2027 по 2029 год.
Национальное объединение муниципалитетов поддержало обновление налоговых оценок, однако указало на возможные юридические противоречия при определении платы за вывоз мусора.
Представители партии «Прогрессивная Болгария» взяли на себя обязательство уточнить соответствующие положения между первым и вторым чтениями законопроекта.
Насколько увеличатся поступления в муниципальные бюджеты
По расчетам Министерства финансов, повышение налоговой оценки недвижимости позволит увеличить поступления от местных налогов. Дополнительные доходы муниципалитетов прогнозируются в следующих размерах:
— 2027 год — 73,4 млн евро;
— 2028 год — 172,1 млн евро;
— 2029 год — 270,8 млн евро.
Национальное объединение муниципалитетов выступает за постепенное повышение оценочных показателей. В организации отмечают, что нынешняя налоговая оценка во многих случаях в несколько раз ниже фактической рыночной стоимости недвижимости.
Предлагаемая реформа также связана с рекомендациями Организации экономического сотрудничества и развития, которая выступает за увеличение поступлений Болгарии от налогов на имущество.
Законопроекту предстоит дальнейшее рассмотрение
На данный момент изменения получили одобрение только на первом этапе рассмотрения в парламентской комиссии по бюджету и финансам.
Впереди первое голосование в пленарном зале Народного собрания. Затем законопроект должен пройти второе чтение в профильной комиссии и получить окончательное одобрение парламента.
До завершения этой процедуры предложенные изменения не являются окончательно принятым законом.