 |  |  |  |  |
Как стало известно, охлаждение рынка недвижимости в Болгарии уже стало фактом!
Как сообщает bg-24.com, охлаждение рынка недвижимости в Болгарии уже стало фактом!
Снижение активности в бюджетном и среднем сегменте
Охлаждение рынка недвижимости в Болгарии проявляется прежде всего в сегментах бюджетного и среднего жилья. Количество сделок здесь сокращается, а наиболее заметный спад наблюдается в новостройках, реализуемых на ранней стадии строительства («на зелено»).
При этом спрос на более доступные объекты становится менее интенсивным, что отражается на общей динамике рынка.
Стабильность премиального сегмента
В сегменте элитной недвижимости заметного снижения не зафиксировано. Цены остаются стабильными, сделки продолжают заключаться, а спрос со стороны покупателей и арендаторов сохраняется на устойчивом уровне.
Таким образом, премиальный рынок демонстрирует устойчивость даже на фоне общего замедления активности.
Психологический фактор и переход к евро
По оценке Никола Стоянова, основателя агентства недвижимости, текущее охлаждение носит во многом психологический характер. Оно связано с неопределенностью и осторожностью покупателей в низком и среднем сегменте после введения евро в качестве официальной валюты.
Несмотря на это, процесс перехода к евро в стране оценивается как успешно реализованный. По данным Bloomberg TV Bulgaria, население постепенно адаптируется к новой валюте, а стабилизация политической ситуации снижает уровень неопределенности.
Прогноз восстановления активности
Эксперты ожидают, что текущая пауза на рынке продлится еще несколько месяцев. Уже к сентябрю–октябрю возможен переход к более высокой активности в низком и среднем сегменте.
При этом возвращение к уровням 2024–2025 годов не прогнозируется, однако ожидается восстановление до нормального рыночного состояния.
Дополнительным фактором поддержки спроса остается наличие отложенного интереса со стороны покупателей, прежде всего молодых людей, приобретающих первое жилье.
Ипотечные ставки и устойчивость рынка
Существенного влияния на рынок от недавнего повышения ставки Европейским центральным банком не ожидается.
European Central Bank повысил ставку на 0,25%, однако ипотечный рынок Болгарии слабо зависит от EURIBOR EURIBOR и в большей степени ориентируется на ставки по депозитам.
Пока депозитные ставки остаются близкими к нулевым значениям, существенных колебаний по ипотечным кредитам не ожидается. Это снижает вероятность резких изменений на рынке недвижимости.
Болгария при этом сохраняет статус рынка с относительно низкими ипотечными ставками по сравнению с Центральной и Западной Европой.
Изменение поведения покупателей и рост сроков сделок
Покупатели стали более информированными и осторожными, что увеличило срок принятия решений. В настоящее время для заключения сделки требуется более двух месяцев, тогда как ранее средний срок составлял около 45 дней.
Рост предложения на рынке расширил выбор для покупателей, снизив давление срочности. Теперь они могут сравнивать больше вариантов в разных районах и сегментах.
Качественные объекты, обладающие дополнительной ценностью, по-прежнему продаются быстрее остальных благодаря ограниченному предложению.
Банковская политика и структура спроса
По словам участников рынка, банки стали более консервативными в требованиях к первоначальному взносу по ипотеке. Это в первую очередь затронуло покупателей с низкими доходами.
Часть таких клиентов пересматривает свои планы: вместо трехкомнатных квартир с гаражом они выбирают двухкомнатные варианты с парковочным местом или переезжают в менее центральные районы.
При этом банковская система остается ликвидной, а недвижимость занимает значительную долю в экономике страны. Совокупность этих факторов, а также политическая стабильность и ожидания, связанные с еврозоной, формируют ощущение устойчивости рынка.