 |  |  |  |  |
В последнее время наблюдается определенное охлаждение рынка недвижимости Болгарии, спрос снизился на 20% в начале года.
Как сообщает bg-24.com, охлаждение рынка недвижимости Болгарии, спрос снизился на 20% в начале года. Такие данные озвучили в Болгарском Народном банке (БНБ).
Объем депозитов превысил 56 млрд евро
По словам финансиста Экспертного клуба экономики и политики Макса Баклаяна, объем депозитов домохозяйств уже достиг 56,3 млрд евро и продолжает быстро расти.
«Депозиты домохозяйств уже составляют 56,3 млрд евро. Они стремительно увеличиваются. Болгары — довольно трудолюбивый народ, мы создаем больше, чем потребляем, а разница и становится нашими сбережениями. К сожалению, самым популярным активом остаются банковские депозиты. Процентные ставки по ним практически нулевые, тогда как инфляция быстро растет, поэтому такие сбережения быстро теряют свою покупательную способность», — отметил Баклаян.
Он также подчеркнул, что 95% сбережений болгар не превышают 25 тыс. евро.
Деньги распределены неравномерно
По словам эксперта, денежные средства между домохозяйствами распределены крайне неравномерно. Значительная часть семей не располагает финансовым резервом, которого хватило бы на один год в случае непредвиденных обстоятельств. При этом потребители начали меньше тратить на необязательные покупки.
Баклаян считает, что дополнительной причиной увеличения объема сбережений стали наличные деньги, которые ранее хранились дома. В преддверии перехода на евро многие граждане внесли эти средства на банковские счета.
Рост депозитов связан с кредитованием
По мнению финансиста, основной причиной роста депозитной массы остается банковское кредитование.
«Наиболее активным сектором является рынок недвижимости. Около 75% объектов недвижимости продаются между частными лицами и не относятся к новому строительству. Примерно 35–40% таких объектов приобретаются с использованием банковского кредита, тогда как 60–65% покупаются за наличные средства. Это вновь созданные деньги. Мы сами создаем инфляцию, поскольку банки фактически создают новые денежные средства», — пояснил эксперт.
Рынок недвижимости постепенно охлаждается
Баклаян отметил, что целое поколение болгар выросло с убеждением, что стоимость жилья всегда будет повышаться.
В качестве примера он привел Италию, где цены на недвижимость уже давно перестали стремительно расти. Более того, в некоторых регионах страны недвижимость можно приобрести дешевле, чем в Болгарии.
Эксперт подчеркнул, что банковское кредитование обеспечивает рынок быстрыми деньгами под низкие процентные ставки. Именно высокая активность кредитования в последние годы стала одной из главных причин существенного роста цен на недвижимость.
Спрос на жилье сокращается
По оценке Баклаяна, на рынке недвижимости уже наблюдаются признаки охлаждения. В начале текущего года спрос на объекты недвижимости сократился примерно на 20%, а срок заключения сделок увеличился почти втрое.
«Рынок начинает меняться. В ближайшие годы цены на недвижимость уже не будут опережать инфляцию. Недвижимость перестанет восприниматься как гарантированная защита от инфляции», — спрогнозировал он.
Финансист также пояснил, что чем ниже ставка по ипотечному кредиту, тем меньше ежемесячный платеж, а значит, тем более дорогое жилье готовы приобретать покупатели. Это, в свою очередь, способствует увеличению стоимости как ипотечных кредитов, так и самой недвижимости.
Процентные ставки могут приблизиться к западноевропейским
По мнению Баклаяна, рано или поздно процентные ставки в Болгарии сравняются с уровнем стран Западной Европы.
Он также отметил, что средства, размещенные на депозитах в болгарских банках, сегодня могут использоваться для кредитования, в том числе граждан Германии.
Кроме того, собеседник обратил внимание, что болгары постепенно начинают проявлять больший интерес к альтернативным инвестициям, включая финансовое страхование, акции и золото.
«Проблема становится все серьезнее, и люди все чаще задумываются, что делать с деньгами, которые ежедневно теряют свою стоимость. На бумаге мы выглядим обеспеченными, однако на практике главным активом большинства болгар остается недвижимость. Независимо от того, в каком жилье мы живем, оно остается всего лишь одним объектом недвижимости», — заключил Макс Баклаян.