 |  |  |  | |
В III квартале на рынке недвижимости Болгарии наметилось заметное изменение тенденций: количество сделок сократилось на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в Несебре снижение достигло 37%. При этом цены продолжают расти примерно на 15%.
Как сообщает bg-24.com, на рынке недвижимости Болгарии наметилось заметное изменение тенденций: количество сделок сократилось на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в Несебре снижение достигло 37%.
Сделок становится меньше, но жилье продолжает дорожать
По словам эксперта по недвижимости Мартина Среброва, спад инвестиционных покупок оказался еще более значительным, чем общее сокращение числа сделок на 22%. Это указывает на снижение активности покупателей, которые приобретали жилье для последующей сдачи в аренду или перепродажи.
Одновременно растет количество покупок недвижимости для собственного проживания. Таким образом, структура спроса постепенно меняется: инвестиционный интерес уступает место покупателям, которые ищут жилье для себя.
Несмотря на сокращение количества сделок, признаков снижения цен пока нет. По данным, приведенным Сребровым, стоимость недвижимости выросла примерно на 15%.
В одной только Софии насчитывается около 230 тысяч пустующих квартир
Одним из наиболее заметных показателей эксперт назвал количество необитаемого жилья. Только в Софии, по его словам, насчитывается около 230 тысяч пустующих квартир.
В Софии, Пловдиве, Варне и Бургасе общее число незанятых жилищ составляет примерно 500 тысяч.
Сребров считает, что если значительная часть этого фонда будет выставлена на продажу или предложена в аренду, давление на цены может существенно ослабнуть.
Эксперт также высказался в пользу введения налога на необитаемую недвижимость, который мог бы стимулировать владельцев выводить такие объекты на рынок.
Предложение жилья по-прежнему не успевает за спросом
Большое количество пустующих квартир само по себе может создавать впечатление избытка недвижимости. Однако, по словам Среброва, фактическое предложение жилья по-прежнему отстает от спроса.
Именно это он считает одной из основных причин сохранения высоких цен даже на фоне сокращения количества сделок.
Дополнительное влияние оказывает снижение объемов строительства. Согласно данным, приведенным экспертом, в 2023 году в Софии было выдано около 21 тысячи разрешений на строительство, а в 2025 году их количество сократилось примерно до 12 тысяч.
Таким образом, при сохраняющемся высоком спросе число разрешений на строительство уменьшилось примерно на 40%, что ограничивает и будущее предложение недвижимости.
Доступная ипотека поддерживает цены
Сребров не ожидает значительного снижения стоимости жилья, пока уровень безработицы остается низким, а банковское кредитование доступным.
Возможность относительно легко получить ипотечный кредит позволяет большому числу покупателей оставаться на рынке и поддерживает спрос даже при высоких ценах.
По мнению эксперта, более существенная коррекция возможна при одновременном увеличении предложения и выходе на рынок значительной части пустующих объектов.
В Несебре количество сделок сократилось на 37%
Наиболее заметное снижение зафиксировано в Несебре, где количество сделок за год уменьшилось на 37%.
Это показывает, что охлаждение рынка происходит неравномерно и сильнее затрагивает районы с высокой долей инвестиционных и курортных покупок.
Пока основным парадоксом рынка остается сочетание резкого сокращения числа сделок с продолжающимся ростом цен. Дальнейшая динамика покажет, является ли это изменением структуры спроса или началом более глубокого охлаждения рынка.