 |  |  |  |  |
В последние годы: объемы строительство в Болгарии — падают, рынок недвижимости теряет активность.
Как сообщает bg-24.com, объемы строительство в Болгарии — падают, рынок недвижимости теряет активность.
Строительная отрасль демонстрирует заметное замедление
Рынок недвижимости Болгарии столкнулся с серьезным изменением тенденции. Последние данные Национального реестра строительства и реконструкции (BCC.bg) свидетельствуют о существенном сокращении строительной активности.
В третьем квартале 2026 года в стране началось строительство объектов общей площадью около 1,53 млн квадратных метров. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель уменьшился на 27%. Если сопоставлять его с предыдущим кварталом, снижение составляет примерно 43%. Об этом сообщает Money.bg.
При этом ситуация в Софии отличается от общей картины по стране. Жилищное строительство замедляется, тогда как в сегментах коммерческой, промышленной и складской недвижимости наблюдается заметный рост.
Строительная активность опустилась до минимума за три года
В ноябре индекс BCC Market Index составил 120,2 пункта. Это самое низкое значение за последние три года. За год показатель снизился на 24,1%.
Для сравнения: в ноябре 2025 года индекс находился на уровне 158,3 пункта, а в марте 2026 года достигал 163,4 пункта.
Несмотря на существенное падение, нынешнее значение остается выше долгосрочного базового уровня в 100 пунктов. Этот ориентир рассчитан на основе показателей за период с 2005 по 2025 год.
В Софии сокращается строительство жилья, но растет число коммерческих объектов
Столичный рынок недвижимости демонстрирует неоднородную динамику. В ноябре индекс жилищного строительства в Софии составил 161,5 пункта, что на 8,5% меньше показателя за аналогичный период прошлого года.
В то же время коммерческая недвижимость показывает противоположную тенденцию. Индекс строительства торговых объектов увеличился на 116,3% и достиг 131,8 пункта.
В промышленном и складском сегментах также зафиксирован рост. Соответствующий индекс поднялся на 46,6%, достигнув 160,2 пункта.
Таким образом, общее замедление строительной отрасли затрагивает различные направления рынка недвижимости неравномерно.
Количество сделок с недвижимостью сократилось более чем на 22%
Снижение строительной активности сопровождается ослаблением спроса на рынке недвижимости.
Согласно данным Агентства по регистрации, в третьем квартале 2026 года в Болгарии было зарегистрировано 45 312 сделок купли-продажи недвижимости. За аналогичный период 2025 года их количество составляло 58 184.
Годовое сокращение достигло 22,1%. По итогам первых девяти месяцев 2026 года снижение составило 18,8%.
Отрицательная динамика наблюдается и в крупнейших городах страны:
— София — сокращение на 21,2%.
— Пловдив — снижение на 23,9%.
— Варна — уменьшение на 26,3%.
— Бургас — падение на 14,3%.
Сокращение строительства может повлиять на предложение недвижимости
Одновременное уменьшение количества сделок и объемов нового строительства указывает на формирование более осторожной ситуации на рынке.
Снижение активности покупателей уже отражается на количестве заключаемых сделок. Последствия сокращения строительных площадей могут проявиться позднее — в ближайшие годы.
Если тенденция сохранится, уменьшение объемов нового строительства способно повлиять на предложение недвижимости в будущем. При этом нынешние показатели свидетельствуют о том, что болгарский рынок жилья и строительства вступил в период заметного замедления.