 |  |  |  |  |
Сегодня, когда правительство Радева ищет средства для содержания в т.ч. и себя, налог на недвижимость в Болгарии может вырасти, а это в первую очередь ударит по пенсионерам.
Как сообщает bg-24.com, налог на недвижимость в Болгарии может вырасти, а это в первую очередь ударит по пенсионерам.
Новая методика предусматривает учет дополнительных факторов
Изменение порядка расчета налоговой стоимости объектов недвижимости может привести к увеличению налога на здания, а также к росту расходов при заключении сделок с недвижимостью. Об этом заявили налоговый консультант Николай Иванчев и адвокат Деян Драгиев.
Предполагается, что новая методика будет учитывать большее количество факторов, включая местоположение объекта, его тип, техническое состояние, год постройки и реальные рыночные цены.
По словам Николая Иванчева, ежегодный налог на недвижимость рассчитывается на основе двух основных компонентов — налоговой стоимости объекта и ставки в %, установленной соответствующим муниципалитетом.
«При умножении одного показателя на другой получается сумма налога, которую каждый гражданин обязан уплатить за свою недвижимость», — пояснил эксперт.
В настоящее время налоговая стоимость определяется по методике, основанной на шести основных показателях. По мнению консультанта, вполне вероятно, что отдельные применяемые коэффициенты будут увеличены, что автоматически приведет к росту налоговой стоимости объектов.
Эксперты ожидают увеличение налоговой стоимости на 20–30%
Как отметил Николай Иванчев, разумным можно считать повышение налоговой стоимости недвижимости на 20–30%, поскольку действующая методика не пересматривалась уже много лет.
Вместе с тем он предупредил, что подобное решение способно вызвать серьезное общественное недовольство.
«Если пенсионеру сообщить, что налог на его недвижимость увеличится на 30%, тогда как его пенсия выросла лишь на 7,8%, это станет серьезной социальной проблемой», — подчеркнул эксперт.
По его мнению, более приемлемым вариантом стало бы увеличение налоговой стоимости не более чем на 20%.
В качестве примера Иванчев привел квартиру в Софии рыночной стоимостью от 150 000 до 200 000 евро, налоговая стоимость которой составляет около 50 000 евро.
При ставке в 2% собственник ежегодно уплачивает около 100 евро налога. Если налоговая стоимость увеличится на 20%, сумма налога возрастет примерно до 120 евро, а при повышении на 30% — приблизительно до 130 евро в год.
«В абсолютном выражении увеличение выглядит незначительным, однако заявление о повышении налога на 30% воспринимается весьма болезненно», — отметил налоговый консультант.
Изменения затронут сделки с недвижимостью и могут вступить в силу с 2027 года
По словам адвоката Деяна Драгиева, повышение налоговой стоимости повлияет не только на ежегодный налог на недвижимость, но и на размер местного налога при купле-продаже, нотариальные тарифы и другие расходы, связанные с оформлением сделок.
Он подчеркнул, что увеличение затрат на приобретение и содержание недвижимости способно оказать влияние и на рынок жилья, поскольку дополнительные расходы являются важным фактором для покупателей.
Николай Иванчев также прокомментировал обсуждаемую инициативу о повышенном налогообложении второго, третьего и каждого последующего жилого объекта.
По его мнению, такая мера вряд ли обеспечит существенное увеличение доходов местных бюджетов.
«Не более 8–9% населения владеют несколькими квартирами. Административные затраты окажутся выше реального финансового эффекта для муниципалитетов», — считает эксперт.
Он добавил, что если новая методика должна вступить в силу с 2027 года, необходимые законодательные изменения следует подготовить уже этой осенью, а специальная рабочая группа должна разработать конкретные критерии определения новой налоговой стоимости недвижимости.