 | |  |  |  |
Поговаривают о том, что начало жилищного кризиса в Болгарии уже произошло. Количество сделок с недвижимостью в Болгарии снижается, а в Софии, Варне и Пловдиве падение заметно ускорилось.
Как сообщает bg-24.com, начало жилищного кризиса в Болгарии уже произошло.
Количество сделок с недвижимостью продолжает снижаться
О начале жилищного кризиса в Болгарии предупредил управляющий Tavex Макс Баклаян.
По данным Агентства по вписваниям за июль–сентябрь 2026 года, количество сделок с недвижимостью сократилось более чем на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отмечает финансовый аналитик.
Негативная тенденция ускоряется. В первые два квартала снижение составляло соответственно 15,5% и 17,9%. В целом с начала года совершено почти на 30 тысяч сделок меньше, чем за аналогичный период 2025 года, что означает сокращение активности на рынке недвижимости на 18,8%.
В Софии, Варне и Пловдиве падение особенно заметно
Наиболее существенное годовое снижение числа сделок в третьем квартале зафиксировано на побережье: в Несебре показатель уменьшился на 37%, а в Варне — на 26,3%.
В ряде крупных городов Южной Болгарии также отмечается значительное сокращение. В Стара-Загоре оно составило 27,8%, в Пловдиве — почти 24%. В Софии количество сделок снизилось на 21,2%.
По мнению Баклаяна, эти данные нельзя объяснить только нормализацией рынка после повышенной активности, связанной с ожиданием вступления в еврозону.
За январь–сентябрь 2025 года количество сделок было почти на 7 тысяч выше, чем за тот же период 2023 и 2024 годов: показатель вырос примерно со 152–153 тысяч до 159 тысяч сделок. В 2026 году произошло снижение почти на 23 тысячи — до 129 тысяч сделок. Таким образом, текущий показатель примерно на 15% ниже уровней 2023 и 2024 годов.
София пока ближе всего к сценарию нормализации
Единственным региональным рынком, который можно связать с нормализацией после бума недвижимости на фоне ожиданий вступления в еврозону, Баклаян называет Софию.
В столице за первые девять месяцев 2025 года количество сделок увеличилось почти на 22% по сравнению с тем же периодом двух предыдущих лет. В 2026 году последовала коррекция на 16,8%, в результате чего показатель оказался ниже, но близок к уровню 2024 года.
Доля сделок с ипотечным кредитованием выросла
Одновременно данные за 2026 год показывают существенное увеличение доли сделок с недвижимостью, финансируемых за счет кредитов. В третьем квартале 2025 года она составляла 29%, тогда как в аналогичном периоде 2026 года достигла 37%.
По предположению финансового эксперта, это может быть связано с повышенной активностью вокруг левовых сбережений перед переходом на евро.
«Мы не видим замедления кредитования в данных БНБ, а одновременно рынок недвижимости рушится до уровней, которые значительно ниже даже показателей 2023 года», — комментирует Макс Баклаян.
По его словам, ситуацию дополнительно осложняют уже растущие процентные ставки в Болгарии и за рубежом, снижение ликвидности банковской системы и сохраняющийся высокий уровень инфляции.
При этом спрос болгар на собственное жилье остается высоким. Ожидания снижения цен и возможного лопнувшего «пузыря» на рынке недвижимости сохраняются, однако цены пока не демонстрируют такого падения, которого многие ожидают.