 |  |  |  |  |
Сегодня, на стадии строительства в Софии предлагается 7630 квартир, при этом средняя цена недвижимости составляет 2070 евро за м².
Как сообщает bg-24.com, на стадии строительства в Софии предлагается 7630 квартир, при этом средняя цена недвижимости составляет 2070 евро за м².
Основной объем предложения сосредоточен в пяти районах Софии
В Софии в настоящее время выставлены на продажу 7630 квартир в объектах, находящихся в активной стадии строительства. Их общая развернутая застроенная площадь составляет около 810 000 квадратных метров. Такие данные содержатся в отчете Sofia Residential Market Report: Apartments Under Construction консалтинговой компании Colliers.
Согласно анализу, около 35% всего предложения сосредоточено в пяти районах столицы — «Малинова долина», «Витоша», «Овча купел», «Манастирски ливади» и «Кръстова вада».
Наибольшую долю среди предлагаемых объектов занимают двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, что отражает спрос со стороны конечных покупателей. Средняя площадь жилья, находящегося в стадии строительства, составляет 106 квадратных метров.
Рынок жилья сохраняет высокий спрос
В Colliers отмечают, что инвестиции в жилищное строительство Болгарии остаются стабильными на протяжении последнего десятилетия. В последние годы наблюдается заметный рост, который поддерживается высоким спросом, благоприятными условиями финансирования и активным строительством.
В 2025 году доля инвестиций в жилищное строительство в составе валового внутреннего продукта впервые превысила средний показатель для стран Центральной и Восточной Европы.
Согласно отчету, рынок жилья Софии сохранил устойчивый спрос после восстановления активности после пандемии. В 2025 году было заключено 22 280 сделок с квартирами. По мнению авторов анализа, высокая активность могла быть связана также с ожиданиями, связанными с присоединением Болгарии к еврозоне.
Сделки с ипотечным финансированием составили около 27% от общего количества операций, при этом большинство покупок по-прежнему осуществляется за счет собственных средств покупателей.
Средняя цена новых квартир составляет 2070 евро за квадратный метр
Средняя заявленная цена новых квартир в Софии составляет 2070 евро за квадратный метр без НДС. При этом в центральных районах города и для жилья на более высоких этажах отмечаются значительные ценовые надбавки.
В анализе указывается, что доступность жилья в столице остается относительно высокой по сравнению с другими рынками Центральной и Восточной Европы. При средней месячной заработной плате можно приобрести 0,89 квадратного метра жилой площади.
В Colliers также обращают внимание, что в Болгарии новые квартиры чаще всего продаются на стадии «шпаклевка и стяжка», что предполагает дополнительные расходы на отделочные работы примерно в размере 500 евро за квадратный метр.
Кроме того, цены обычно указываются исходя из общей площади жилья, включая общие части здания. Это усложняет прямое сравнение с большинством европейских рынков, где используется чистая полезная площадь.
Новые проекты будут играть важную роль в развитии рынка
По прогнозу Colliers, в краткосрочной перспективе перспективы рынка жилья в Софии остаются положительными. После активного 2025 года ожидается постепенная нормализация рынка, а покупатели станут более внимательными при выборе расположения и качества проектов.
Ожидается, что новое строительство будет играть все более значимую роль в обновлении жилого фонда. Наличие парковочных мест, проекты со смешанным назначением и зеленые сертификаты могут стать важными факторами для реализации новых объектов.
В связи с введением евро ожидается постепенное расширение предложения ипотечных кредитов с фиксированными процентными ставками.