 |  |  | | |
Уже в ближайшее время цены на недвижимость в Болгарии может вырасти. Это произойдет если налоговые оценки будут пересмотрены в сторону удорожания.
Как сообщает bg-24.com, цены на недвижимость в Болгарии может вырасти.
Налоговые оценки недвижимости могут стать ближе к рыночным ценам
Подготавливаемое изменение налоговых оценок объектов недвижимости не означает обязательного автоматического роста ежегодного налога на здания. Однако более серьезные последствия возможны при проведении сделок с недвижимостью, включая продажу, дарение и наследование, говорится в анализе инвестиционного холдинга «Соренда Риъл Естейт».
Причина заключается в том, что налоговая оценка используется не только для расчета ежегодного налога на недвижимое имущество, но и для определения части местных налогов и сборов при оформлении сделок.
Действующая система оценки практически не менялась более двадцати лет, тогда как стоимость жилья в крупных городах за это время значительно выросла. Представители компании отмечают, что сегодня налоговые оценки во многих случаях заметно отстают от реальных рыночных цен.
Согласно анализу, при значительной части сделок в Софии налоговая оценка может быть в пять–девять раз ниже фактической стоимости продажи.
Новая методика должна учитывать больше факторов, среди которых:
местоположение объекта;
год строительства здания;
состояние недвижимости;
энергоэффективность;
реальные показатели рынка.
Также предусматривается возможность регулярного обновления оценок, чтобы они не оставались неизменными на протяжении десятилетий.
Рост налоговой оценки не всегда означает увеличение налога на жилье
Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается путем умножения налоговой оценки объекта на ставку, установленную соответствующим муниципальным советом.
Согласно законодательству, муниципалитеты могут определять размер ставки в пределах от 0,1 до 4,5 промилле от налоговой оценки.
Это означает, что при повышении оценочной стоимости муниципальные власти могут уменьшить размер ставки и таким образом частично или полностью компенсировать возможное увеличение нагрузки для владельцев недвижимости.
Поэтому последствия изменений будут различаться в зависимости от региона. Итоговый эффект будет зависеть не только от новой оценки конкретного объекта, но и от решения соответствующего муниципалитета.
Если же налоговая оценка увеличится, а ставка останется прежней, сумма налога также возрастет.
По словам налогового консультанта Николая Иванчева, возможное повышение ежегодного налога на недвижимость может составить около 20–30%, однако точный размер будет зависеть от новой методики и ставок, которые определят муниципалитеты.
Адвокат Деян Драгиев также отметил возможное влияние изменений на налоги и сборы при операциях с недвижимостью.
Наибольшие изменения могут затронуть сделки с имуществом
Более заметное влияние новая система может оказать при покупке, продаже, дарении и наследовании недвижимости.
При возмездном приобретении местный налог рассчитывается исходя из большей суммы между договорной стоимостью сделки и налоговой оценкой объекта.
На рынках, где сделки обычно оформляются по цене, близкой к реальной стоимости недвижимости, изменения могут ощущаться по-разному для разных покупателей.
Однако при дарении, наследовании и некоторых других операциях повышение налоговой оценки может напрямую увеличить базу, с которой рассчитывается обязательная сумма платежа.
Резкое приближение оценок к рыночным ценам может создать риски
По мнению управляющего «Соренда Риъл Естейт» Евгения Василева, обновление налоговых оценок является логичным шагом, однако оно должно проводиться постепенно.
Если налоговые оценки будут резко приведены к уровню рыночных цен, последствия могут оказаться серьезными как для собственников, так и для муниципалитетов.
Поэтому в компании считают более подходящим постепенный переход к новой модели расчета.
Налогообложение второго жилья остается отдельным вопросом
Аналитики также разделяют обновление налоговых оценок и обсуждаемое возможное повышение налогообложения второго и последующих объектов недвижимости.
По словам Евгения Василева, само количество принадлежащих человеку объектов не может быть единственным критерием для определения налоговой нагрузки.
Владелец старой квартиры для личного проживания или унаследованного дома в небольшом населенном пункте не обязательно находится в лучшем финансовом положении, чем человек с одним дорогим объектом недвижимости высокой стоимости.
Поэтому, по мнению эксперта, более справедливый подход должен учитывать стоимость и характеристики имущества, а не только количество принадлежащих человеку объектов.
На данный момент новая методика расчета налоговых оценок окончательно не утверждена. Пока не опубликованы нормативные документы, невозможно точно определить, как изменятся оценки недвижимости и когда начнется применение новых правил.
Конкретное влияние изменений на владельцев имущества и участников сделок станет понятно только после принятия окончательных решений.