 |  | |  |  |
В 2026 году в Болгарии построят десять новых торговых парков общей площадью более 700 000 м².
Как сообщает bg-24.com, в Болгарии построят десять новых торговых парков общей площадью более 700 000 м². Таковы прогнозы консалтинговой компании Colliers.
Торговые парки в Болгарии могут превзойти классические моллы по арендуемым площадям уже в 2026 году
Формат торговых парков в Болгарии продолжает активно развиваться и уже в ближайшее время может обойти традиционные торговые центры по объему сдаваемых площадей. Согласно прогнозам консалтинговой компании Colliers, суммарная площадь таких объектов к 2026 году превысит 700 тысяч квадратных метров.
Одновременно усиливающаяся конкуренция между форматами торговой недвижимости может заставить часть ритейлеров пересмотреть структуру своего присутствия на рынке. Некоторые сети рассматривают оптимизацию розничных точек, включая возможное закрытие отдельных магазинов.
Активное расширение рынка в 2025 году
В течение 2025 года в Болгарии были открыты четыре новых торговых парка. Среди наиболее заметных проектов — крупный комплекс «Приста» в Русе. После ввода новых объектов совокупная арендуемая площадь действующих торговых парков по итогам года превысила 576 000 м².
Всего в стране функционируют 45 подобных проектов. Помимо комплекса «Приста» в Русе, новые объекты появились в столичном квартале «Красно село», где начал работу «Holiday Park». Также новые торговые парки открылись в Костинброде и Раковски.
Дополнительно в Софии завершилось расширение комплекса «XOPark». В то же время на рынке появились и несколько компактных проектов — в Свиленграде, Кюстендиле и Ловече.
Рост сегмента небольших торговых парков
Особенно заметную динамику демонстрируют небольшие торговые центры площадью менее 5000 м². Сейчас их количество достигло 33 объектов, а суммарная арендуемая площадь превышает 100 000 м².
Параллельно продолжается строительство новых проектов. В настоящее время в активной стадии реализации находятся еще десять торговых парков, которые в ближайшие годы добавят рынку около 140 000 м² новых площадей.
Позиции классических моллов остаются стабильными
Несмотря на быстрый рост сегмента торговых парков, крупные моллы в больших городах сохраняют устойчивые позиции. Уровень заполняемости в таких объектах остается высоким, а посещаемость — стабильной.
По данным аналитиков Colliers, доля свободных площадей в устоявшихся проектах колеблется в диапазоне от 0,2% до 8,1%. При этом ряд торговых центров уже реализует масштабные программы модернизации, направленные на улучшение качества среды и расширение ассортимента предложений для посетителей.
Арендные ставки и ключевые тенденции рынка
Сохраняющийся спрос на торговые помещения и ограниченное предложение свободных площадей поддерживают постепенный рост арендных ставок. В Софии стоимость аренды на главных торговых улицах достигает 59 евро за м² в месяц.
Для помещений в крупных торговых центрах этот показатель составляет около 46 евро за квадратный метр, тогда как в торговых парках аренда в среднем находится на уровне 13 евро за м².
Эксперты Colliers отмечают, что одним из главных направлений развития рынка становится строительство объектов смешанного назначения. На фоне активного возведения жилых и деловых комплексов торговые площади все чаще интегрируются в единую городскую инфраструктуру.
По оценкам аналитиков Colliers, в краткосрочной перспективе арендные ставки сохранят стабильность. В наиболее качественных проектах при этом возможно умеренное повышение цен.