 |  | |  |  |
Летом 2026 года средняя цена жилья в Варне превышает 1900 евро за м², и это просто космос в сравнении с ценами которые были в этом болгарском городе-курорте еще пару лет назад.
Как сообщает bg-24.com, средняя цена жилья в Варне превышает 1900 евро за м².
Средняя стоимость жилья заметно отличается в зависимости от района
Средняя стоимость жилой недвижимости в Варне превышает 1900 евро за квадратный метр. Об этом свидетельствуют данные компании, работающей на рынке недвижимости. При этом разница в ценах между районами города остается весьма существенной. Самыми дорогими считаются районы «Морска градина» и «Гръцка махала», где средняя стоимость квадратного метра составляет около 3200–3400 евро и даже превышает этот уровень. Одновременно в районах «Владислав Варненчик», «Кайсиева градина», а также в части периферийных кварталов средние цены находятся в пределах 1400–1500 евро за квадратный метр.
Такой ценовой разрыв свидетельствует о высокой сегментации рынка недвижимости морской столицы Болгарии. Здесь одновременно представлены как премиальный сегмент с ограниченным предложением объектов, так и более доступные районы, где совершается значительное количество сделок. Благодаря этому на рынке можно подобрать варианты как для покупателей с высоким уровнем доходов, так и для тех, кто располагает ограниченным бюджетом.
Новостройки сохраняют лидерство, а южные районы продолжают активно развиваться
Рынок нового строительства продолжает занимать лидирующие позиции как по количеству заключенных сделок, так и по объему предложения. Вторичный рынок остается более ограниченным: качественные объекты появляются в продаже нечасто и, как правило, предлагаются по более высокой цене. При покупке жилья на вторичном рынке преимуществом нередко становится наличие мебели и бытового оснащения. Это позволяет новому владельцу сразу пользоваться квартирой, не тратя время на проведение ремонта, поиск специалистов и выбор мебели. Если недвижимость приобретается для последующей сдачи в аренду туристам или студентам либо в качестве второго жилья для летнего отдыха, полностью оборудованная квартира становится важным преимуществом для покупателя.
Одной из наиболее заметных тенденций остается расширение Варны в южном направлении — в сторону районов «Аспарухово», «Галата» и села Звездица. Девелоперские компании приобрели здесь крупные земельные участки с высокими параметрами застройки и реализуют масштабные проекты жилых комплексов. При этом основными вызовами остаются развитие инфраструктуры и обеспечение удобной транспортной связи этих территорий с центральной частью города.
В более доступных окраинных районах фиксируется большее количество сделок купли-продажи. Портрет покупателя жилья в Варне на протяжении многих лет остается относительно стабильным. Наиболее активно недвижимость приобретают граждане Болгарии из небольших населенных пунктов региона, стремящиеся обеспечить жильем своих детей или приобрести квартиру для собственного проживания. Вместе с тем квартиры в Варне покупают и местные жители, и граждане из разных регионов страны, а также большое число иностранных покупателей.
После присоединения страны к еврозоне ожидается постепенный рост интереса со стороны зарубежных покупателей. По прогнозам экспертов, стоимость жилья продолжит увеличиваться, однако темпы роста будут ниже, чем в прошлом году. Среди основных факторов, поддерживающих дальнейшее повышение цен, называются высокий спрос на недвижимость, увеличение расходов на строительство новых жилых объектов, а также продолжающийся рост доходов населения.