 |  |  | |  |
Похоже, в апреле 2026 года рынок недвижимости в Болгарии — успокоился. Что ждет граждан страны: затишье перед бурей? Т.е. очередное подорожание или моментальное падение…
Как сообщает bg-24.com, в апреле 2026 года рынок недвижимости в Болгарии — успокоился.
Рынок недвижимости в Болгарии: снижение количества сделок и изменение структуры спроса после периода роста
В первом квартале 2026 года рынок недвижимости Болгарии демонстрирует заметное охлаждение после активного роста, зафиксированного в 2025 году. Согласно данным Агенцията по вписванията, в период с января по март было зарегистрировано 38 154 сделки с недвижимостью. Это минимальный показатель для первого квартала с 2020 года и снижение на 15,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Эксперты характеризуют текущую ситуацию как фазу нормализации рынка. Покупатели действуют более осторожно, увеличивается время принятия решений, а переговоры между сторонами становятся более детальными и продолжительными.
София: рост предложения и снижение активности
В Софии за первый квартал 2026 года зарегистрировано 7 529 сделок с недвижимостью, что на 12,2% меньше в годовом выражении. После рекордного 2025 года, когда рынок достиг максимальных значений с 2008 года, наблюдается увеличение объема предложения.
По данным SORENDA Real Estate, в отдельных районах Софии количество конкурирующих предложений выросло с 2–3 объектов до более чем 10. Это усиливает конкуренцию между продавцами и расширяет выбор для покупателей, оказывая давление на ценовую динамику.
Региональные рынки: Пловдив, Варна и Бургас
В Пловдиве зарегистрировано 3 410 сделок, что соответствует снижению на 2% в годовом выражении. При этом по сравнению с последним кварталом 2025 года зафиксировано падение на 43%.
В Варне количество сделок составило 2 433, что на 21,5% меньше, чем годом ранее. Это минимальный показатель с 2019 года.
В Бургасе зарегистрировано 1 507 сделок, что соответствует снижению на 18% в годовом выражении.
Также снижение более чем на 10% наблюдается в Стара Загора и Русе.
Черноморское побережье
На Черноморском побережье зафиксировано значительное снижение активности:
— Несебр — минус 29% (включая сделки в Солнечном Береге)
— Балчик — минус 33%
— Каварна — около минус 10%
— Царево — около минус 10%
Курортный сегмент демонстрирует более выраженное снижение по сравнению с внутренними регионами страны.
Ипотечное кредитование и структура сделок
На фоне снижения числа сделок наблюдается рост количества договорных ипотек. В Софии увеличение составляет 1,7%, а в Пловдиве — почти 12% в годовом выражении.
Это указывает на усиление роли заемного финансирования. Около 70% сделок в Болгарии совершается с использованием ипотечных кредитов. При этом банки ужесточают требования к заемщикам, особенно в сегменте инвестиционных покупок.
Изменение структуры спроса
Рынок демонстрирует перераспределение спроса:
— увеличивается доля покупок для личного проживания;
— сокращается инвестиционная активность;
— доля инвестиционных сделок снижается с примерно 25% в 2025 году до 10–15% в 2026 году.
Сделки на стадии строительства сохраняют значимость, однако подход покупателей становится более консервативным. Основное внимание уделяется репутации застройщика, истории реализованных проектов и качеству строительства.
Девелоперы также корректируют стратегию: объем продаж на ранних этапах снижается до 30–40% объектов вместо прежних 60–70%.
Вывод
Рынок недвижимости Болгарии в 2026 году переходит в фазу охлаждения после периода активного роста. Снижение количества сделок, усиление конкуренции между продавцами и рост роли ипотечного финансирования формируют новую рыночную структуру, характеризующуюся большей осторожностью участников и снижением спекулятивной активности.