 |  |  | |  |
Поговаривают о том, что рынок недвижимости Болгарии стабилизировался. Похоже вся страна замерла в ожидании — что будет дальше…
Как сообщает bg-24.com, рынок недвижимости Болгарии стабилизировался.
Количество сделок продолжит сокращаться
Ивайло Вълчев, заместитель директора по розничному банковскому обслуживанию Первого инвестиционного банка (Fibank), ожидает, что в 2027 году число сделок с недвижимостью не начнет расти, а продолжит постепенно снижаться, пока рынок не адаптируется к новым условиям.
По его прогнозу, во второй половине 2027 года процентные ставки могут немного увеличиться — примерно на 10 базисных пунктов. Одной из причин он назвал сокращение доли заемщиков.
При этом ставки по ипотечным кредитам, по мнению Вълчева, останутся относительно стабильными. Он объяснил это особенностями банковских методик расчета, которые связаны с низкими ставками по депозитам и недостаточным распространением альтернативных инвестиционных инструментов среди населения.
Вълчев также отметил, что покупатели самостоятельно ограничивают бюджеты на приобретение жилья. На это влияют возросшие требования к первоначальному капиталу, объем которого более чем вдвое превышает показатели прежних периодов, а также опасения по поводу инфляции.
Несмотря на эти факторы, доступность жилья в Болгарии, по его оценке, остается значительно выше, чем в странах Центральной и Западной Европы.
В краткосрочной перспективе эксперт ожидает стабилизации цен. Однако на горизонте пяти-десяти лет он прогнозирует продолжение восходящего тренда.
Застройщики не спешат снижать цены
Георги Шопов, управляющий собственник компании «Тобо Груп», почетный консул Индонезии и председатель правления Национальной ассоциации строительных предпринимателей Болгарии, сообщил, что количество предварительных договоров сократилось на 12–15%.
По его прогнозу, снижение может сохраниться на этом уровне или достичь максимум 20%, что вернет объемы сделок к показателям двух-трехлетней давности.
Шопов подчеркнул, что у инвесторов достаточно собственного капитала, поэтому они не испытывают необходимости продавать объекты любой ценой. Вместо снижения стоимости жилья застройщики предпочитают замедлять темпы реализации проектов.
Наибольшим спросом, по его словам, продолжают пользоваться компактные двухкомнатные квартиры стоимостью до 200 000–230 000 евро. Именно такой уровень цен он считает реальным финансовым пределом для средней болгарской семьи.
Сам Шопов убежден, что цены на недвижимость продолжат расти.
Покупателям предлагают больше объектов на вторичном рынке
Исполнительный директор и совладелец агентства недвижимости «Бългериан Пропертис» (Bulgarian Properties) Полина Стойкова охарактеризовала нынешний этап как переход к более сбалансированному и устойчивому рынку после периода повышенной активности.
По ее данным, количество предложений на вторичном рынке недвижимости по всей стране увеличилось на 30–40%. Это расширяет выбор для покупателей.
Стойкова считает, что потенциал для развития сохраняется во всех сегментах рынка. Однако покупатели стали гораздо внимательнее оценивать качество окружающей среды, расходы на содержание жилья, инфраструктуру и общую концепцию жилых проектов.
Она также не ожидает снижения цен. По ее прогнозу, рынок будет постепенно стабилизироваться, а возможный рост стоимости недвижимости останется умеренным — менее 10%.
Эксперт представил три сценария на 2027 год
Мирослав Владимиров, преподаватель Варненского экономического института и член совета директоров ERA Bulgaria EAD, представил на форуме три возможных сценария развития рынка недвижимости в Болгарии в 2027 году.
Базовый сценарий, который эксперт считает наиболее вероятным, предполагает постепенное повышение ипотечных ставок примерно на 0,5–0,7 процентного пункта. Ожидается умеренное ослабление спроса и сокращение количества сделок до нормализованного уровня — около 70 000–75 000 в год. Цены при этом продолжат расти, но более медленными темпами.
Оптимистичный сценарий, вероятность которого оценивается как самая низкая, предусматривает сохранение нынешних низких процентных ставок. В этом случае снижение числа сделок прекратится, рынок стабилизируется, а спрос вновь начнет увеличиваться.
Рисковый сценарий предполагает более значительное повышение ставок Европейским центральным банком на фоне нового инфляционного давления, связанного с ростом стоимости услуг и заработных плат. При таком развитии событий ипотечные ставки в Болгарии могут превысить 3,5%, как это происходило во Франции в 2021–2023 годах.
По оценке Владимирова, в этом случае давление на рынок усилится: количество сделок сократится, а покупателям станет сложнее финансировать приобретение жилья.
Будущее рынка зависит от условий кредитования в еврозоне
Мирослав Владимиров отметил, что болгарский рынок недвижимости уже синхронизирован с европейским финансовым циклом.
По его мнению, дальнейшая динамика в 2027 году будет зависеть прежде всего от условий финансирования и процентных ставок в еврозоне, а не столько от внутренней политической ситуации или других местных факторов.