 |  |  | |  |
В 2025 года, Болгария заняла 4 место по темпам роста арендной платы в ЕС и 7-е место в Европе.
Как сообщает bg-24.com, Болгария заняла 4 место по темпам роста арендной платы в ЕС и 7-е место в Европе.
Болгария — в числе лидеров по росту аренды в Европе
Болгария заняла четвертое место в Европейском союзе по темпам роста арендных ставок в 2025 году и седьмую позицию в общеевропейском рейтинге. Примечательно, что среди первых семи стран только Исландия не относится к Балканскому региону или не имеет с ним прямой связи.
В среднем по ЕС аренда жилья подорожала на 3,1%, однако в ряде стран рост оказался двузначным.
Лидеры роста: Балканы впереди
Самый высокий рост арендных ставок зафиксирован в Хорватии — до 17,6%. Также значительное увеличение отмечено:
— в Греции — 10%;
— в Венгрии — 9,8%;
— в Болгарии — 9,6%;
— в Румынии — 8,2%.
Таким образом, регион Юго-Восточной Европы остается ключевым драйвером роста цен на аренду.
Крупные экономики ЕС отстают от среднего уровня
В то же время ведущие экономики Евросоюза демонстрируют более умеренную динамику. Ниже среднего уровня роста оказались:
— Люксембург — 1,6%;
— Мальта — 1,7%;
— Словения — 1,9%;
— Германия — 2,1%;
— Дания — 2,2%;
— Франция — 2,3%;
— Испания — 2,4%.
Из крупных стран только Италия (3,8%) превысила среднеевропейский показатель.
Покупка жилья в Болгарии остается выгоднее аренды
На фоне роста цен на недвижимость и признаков перегрева рынка в Болгарии сохраняется важная тенденция: приобретение жилья часто оказывается экономически более оправданным, чем аренда.
Сочетание сравнительно низких ипотечных ставок и роста доходов продолжает стимулировать спрос на покупку недвижимости, особенно в долгосрочной перспективе.
По словам Полины Стойковой, исполнительного директора компании «Бългериан пропертис», многие покупатели стремятся приобрести собственное жилье именно из-за доступного кредитования и увеличивающихся доходов. Полина Стойкова отмечает, что для молодых людей покупка особенно привлекательна, поскольку формирует долгосрочную собственность вместо постоянных арендных платежей.
Рынок недвижимости переходит к стабилизации
После бурного роста в предыдущем году рынок недвижимости демонстрирует признаки охлаждения. Снижается количество сделок и замедляется рост цен, однако это рассматривается как нормализация.
По оценке Полины Стойковой, текущая динамика означает возвращение к уровням 2022–2023 годов и формирование более устойчивого рыночного баланса.
В Софии средняя цена сделок в первом квартале достигла около 2700 евро за квадратный метр, оставаясь на уровне конца прошлого года.
Ограниченное предложение и рост выбора для покупателей
Рынок по-прежнему характеризуется ограниченным предложением, хотя наблюдается его постепенное расширение. Около 70% сделок приходится на новое строительство, однако активизируется и вторичный рынок.
Покупателям стали доступны:
* более старые объекты под ремонт;
* перепродажа новых квартир на ранних стадиях;
* полностью готовые к проживанию объекты.
Это увеличивает вариативность и дает покупателям больше времени на принятие решений.
Появление скидок и изменение баланса рынка
На вторичном рынке фиксируются скидки от заявленных цен в диапазоне 3–5%. Это свидетельствует о постепенном переходе от рынка продавца к более сбалансированной модели.
Есть ли риск формирования «пузыря»
Несмотря на значительный рост цен, эксперты не считают ситуацию критической. Полина Стойкова подчеркивает, что удвоение стоимости недвижимости за последние два года сопровождалось ростом доходов населения.
Основные причины роста:
* экономическое развитие;
* высокая занятость;
* увеличение доходов;
* доступное ипотечное кредитование;
* интеграция в европейские рынки.
Доступность жилья в Европе снижается
В среднем домохозяйства в ЕС тратят около 20% бюджета на аренду жилья. В отдельных странах нагрузка значительно выше — например, в Греции она достигает 35%.
Основные факторы давления:
* дисбаланс между спросом и предложением;
* рост цен на покупку жилья;
* высокая стоимость ипотечного финансирования;
* ограниченное предложение.
Дополнительное влияние оказывают:
* ужесточение регулирования;
* требования по энергоэффективности;
* рост затрат на содержание недвижимости;
* ограничения на краткосрочную аренду.
Прогноз: умеренный рост и стабилизация
Ожидается, что в ближайшие месяцы рынок недвижимости в Болгарии продолжит движение к более сбалансированному состоянию. Темпы роста будут приближаться к среднеевропейским значениям.
Несмотря на высокие цены, покупка жилья в Болгарии остается рациональным решением для значительной части населения при долгосрочном планировании.